知っておきたい投資のこと|家を長期不在にするならリロケーションに出そう

家を長期不在にするならリロケーションに出そう

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知っておきたい投資のこと

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手軽に始めることができるマンション投資ですが、知っておきたいことも多くあります。まず最初に決めておくべきことは、どのようにして利益を出すのかということです。と言うのも、マンション投資は家賃収入はほとんどローンの返済に使ってしまいます。手元にはほとんど残らないものですし、またその現金も使うわけにはいきません。と言うのも、マンション投資には様々な雑費が発生します。室内の清掃や設備の修理に買い替えなど、維持費が必要になるのです。またローンの返済も繰り上げて早めに完済する方が、金利負担も少なくなります。その上でローンを完済してから利益として得るのか、それとも途中で売却して利益を出すのかを考える必要があります。

またマンション投資で忘れてはいけないのが、空き部屋となるリスクです。これは築年数が経過するごとに高まるものですが、賃借人がいなければローンの返済もできなくなります。それでは転売して手放せばよいかと言えば、そう簡単には買い手はつかないものです。つまり、換金性の低さもリスクと考えられます。さらに転売するとしても、購入時よりも大幅に値下がりしてしまうと、ローンの残りを返済できないことにもなります。このような値下がりリスクも伴うことを心得ておく必要があります。これらを考慮して物件選びをしたり、資金計画を立てることが大事です。マンション投資は大きなお金が動くものなので、事前にあらゆるリスクとその回避方法を知っておく必要があります。